منتديات كرملش لك

« آخـــر الـــمـــشـــاركــــات »
         :: الى اهل الغيرة والنخوة والشهامة عائلة كرمليسية بحاجة الى مساعدة عاجلة (آخر رد :salam taufik)       :: بالصور هذا حال دير مار كوركيس - حي العربي بالموصل بعد تحريره (آخر رد :Dheia naaoum alshabi)       :: في موصل نينوى, يتلفت الرعب مذعوراً !احسان جواد كاظم (آخر رد :Dheia naaoum alshabi)       :: صورة لرجل - فمن هو هذا الرجل ؟ (آخر رد :habibshabiحبيب الشابي)       :: مجموعة من صور بيد الفنان ازهر يونس تعود لعام 1985 للرجال من كرمليس. رحمهم الله جميعا. ان تتعرفوا عليهم؟ (آخر رد :Dheia naaoum alshabi)       :: “داعش” يفجر فندق الموصل ثاني أكبر فنادق المدينة بعد “أوبروي” (آخر رد :حبيب حنا حبيب)       :: استشهاد الدكتور طلال الملاح وزوجته الدكتورة سعاد الخشاب (آخر رد :حبيب حنا حبيب)       :: معالم على طريق وحدة المسيحيين ـ بمناسبة اسبوع الصلاة من أجل وحدة المسيحيين (آخر رد :Dheia naaoum alshabi)       :: ألوان غرف النوم لعام2017 (آخر رد :sara87)       :: هل تتخيل كم يبلغ سعر البيت الأبيض في حال عرضه للبيع؟ (آخر رد :shakoo makoo)       :: أغرب قصص الخيانة الزوجية.. مصرية تطلب من زوجها مباغتتها أثناء ممارستها الرذيلة مع عشيقها! (آخر رد :ana.4u)       :: وفاة الفنّانة المصرية الجميلة فيفي السباعي عن عمر يناهز 59 عاماً (آخر رد :nahreen)       :: نانسي عجرم تنشر صورة أخرى لها بدون مكياج (آخر رد :NELLA)       :: وفاة الممثل السوري وليد حبال (آخر رد :bala)       :: العثور على جثة صاحبة أغنية "لامبادا" متفحمة في ريو دي جانيرو (آخر رد :arts.4u)       :: فيديو كنائس الموصل بعد تحريرها (آخر رد :ruby)       :: حدث عام 2017 والاعوام التي تليها وكيفية تجاهل العالم لهُ ! نيسان سمو (آخر رد :nissan samo)       :: اتحاد الكرة العراقي يحتفظ بكاس اسيا الذي حققه اسود الرافدين 2007 فوق السبلت (آخر رد :roka)       :: اهالي الكرادة يشيعون مواطن سوداني كان يعمل بائعا للشاي ويقيمون له مجلس عزاء (آخر رد :akhbar)       :: بطل كمال الاجسام العراقي علي الكيار (آخر رد :عكد النصارى)      


العودة   منتديات كرملش لك > الكتاب والمقالات > اخترنا لكم

اخترنا لكم مقالات لاعضائنا ومقالات منقولة

إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 10-15-2011, : 19:26   #1
kitabat
عضو منتج
 
الصورة الرمزية kitabat
 
تاريخ التسجيل: Nov 2010
المشاركات: 1,104
معدل تقييم المستوى: 18
kitabat is on a distinguished road
افتراضي حقيقة أسعار شقق بسماية!

حقيقة أسعار شقق بسماية!

بقلم: صادق الازرقي


sadiqazraqi816@hotmail.com
قبل بدء التقديم لمجمع بسماية السكني، كان كثير من المواطنين يرسمون أحلاما وردية عن الأمل بتملكهم دار سكن خاص، بعد أن تفاقمت الأزمة وتراكمت تداعياتها في ظل غياب أي حلول جذرية لأزمة السكن المستفحلة. وشكل الإعلان عن البدء في التقديم للمشروع في أيلول الماضي، بادرة تستدعي التأمل، غير أنها لم تأت أكلها بما يردف تطلع المواطنين لاسيما ذوي الدخل المحدود، اذ سرعان ما قال رئيس هيئة الاستثمار الوطني سامي الاعرجي في مؤتمر صحفي إن "الهيئة قررت رفع سعر الوحدة السكنية في منطقة بسماية جنوب شرق بغداد إلى 600 دولار للمتر المربع الواحد لتصل إلى 60 ألف دولار لمساحة 100 متر مربع"، وأشار الاعرجي في تسويغه لأسباب رفع السعر أن "الهيئة لم تستطع توفير متطلبات البنى التحتية من الموازنة العامة للدولة العراقية سواء هذا العام أو العام المقبل". الا ان دراسات بعض المراكز الاقتصادية ذكرت ان السعر المعلن لشقق بسماية مبالغ فيه، وقالوا بهذا الشأن انه " من واقع الدراسات فان كلفة الوحدة السكنية بمساحة 100 متر مربع لا تكلف اكثر من 30 الى 35 الف دولار ، وإن الكلف الإضافية التي سيتحملها المواطن تعود لتغطية بناء المدارس والمساجد والمرافق الملحقة وبعض الخدمات الخاصة بالمشروع كخدمات المجاري والمياه وهي التزامات يجب ألاّ يتحملها المواطن المحروم من السكن لتبقى شريحة كبيرة من الموظفين غير قادرة على التقديم لشراء تلك الوحدات السكنية ". و يشيرون الى إن " رفع هذه الكلف عن المتقدمين لشراء الشقق السكنية سيجعل الكلفة الكلية تقترب من النصف او اكثر بقليل وهي كلف معقولة لشقة حدود امانة بغداد" . و تجيء تصريحات لمحافظ بغداد أعرب عنها قبل أيام لتعزز هذا الاستنتاج اذ يقول أن "الحكومة ستدعم مشروع بسماية السكني بمبلغ ملياري دولار من المبلغ الإجمالي للمشروع والبالغ 7 مليار دولار لتقليل العبء عن المواطن"، مبينا أن "الملياري دولار ستقدم مناصفة بين الحكومة المركزية والحكومة المحلية وتخصص لإنشاء البنى التحتية للمشروع". ونرى هنا، ان محاولة رفع أرقام كلف تنفيذ مجمع بسماية السكني لتتجاوز كلفها الحقيقية بمبالغ كبيرة يؤدي حتما الى القضاء على حلم المواطن بامتلاك بيت إذ بدلا من ان يكون سعر الوحدة المتكونة من 100 متر مربع نحو 36 ـ 41 مليون دينار فإن الأسعار المعلنة تشير الى ان السعر يتجاوز الـ 70 مليون دينار في حده الأدنى وبالتأكيد فان ذلك يؤدي الى زيادة مبلغ المقدمة التي يتوجب على المواطن ان يدفعها لحجز شقته، اذ بدلا من ان يدفع بحدود 8 ملايين دينار فانه يضطر ان يدفع أضعاف ذلك المبلغ. أدت تلك الإجراءات وتلك المبالغ المحتسبة الى عزوف المواطنين عن التقدم للتسجيل بالأعداد المرجوة في مثل تلك الحالات، إذ لم يتجاوز عدد المتقدمين بحسب الأرقام التي أعلنت عنها هيئة الاستثمار ثلاثة آلاف متقدم، وكان يفترض نظرا لحاجة المواطن الماسة الى السكن، ان يأتي المتقدمون بأعداد كبيرة وهو ما لم يحدث بسبب الإجراءات المتخذة بزيادة الأسعار ، ولأسباب أخرى ربما تعلقت بمستوى ثقة المواطن بالأداء الحكومي وتستوجب تقويما من قبل المختصين بشؤون الإسكان في الحكومة العراقية. ونقترح هنا اجرائين لتوفير السكن للناس والتخفيف من أزمة السكن والتمهيد للقضاء عليها نهائيا؛ أولهما يتعلق بمجمع بسماية ذاته، ونظرا للتأكيدات التي أوضحت ان كل وزارة ستقوم بتنفيذ الأعمال الخاصة بها في المشروع، فان ذلك يفترض ان يخفض من المبالغ التي يتوجب على المواطن دفعها، وحتى كلف بناء المساجد والمراكز الدينية فلا ينبغي ان يتحمل المواطن تبعات بنائها بل هي خاصة بالأوقاف بشتى توجهاتها فهي مسؤولة عن تمويلها. أي ان الامر يتطلب خفض الدفعة الأولى من مبلغ الشقة السكنية التي على المواطن دفعها والتي ارى انها يجب ان لا تتجاوز 8 ـ 10 ملايين دينار وهو مبلغ بإمكان المواطن من ذوي الدخل المحدود والفقراء تدبيره و استدانته، وإذ حدث وان تقدمت للحجز في المشروع أعداد اكبر من الراغبين فبالإمكان توسيعه سيما ان المناطق المحيطة بالمشروع والمحصورة بين محافظات واسط وديالى وبغداد كافية لإسكان ملايين الناس. أما فيما يتعلق بعموم مشاريع الإسكان فيتوجب على المصارف إطلاق قروض الإسكان لكل من لا يملك دارا، ولنا في تجربة دول أخرى أمثولة على الأداء السليم، اذ منحت الحكومة السعودية قبل مدة جميع المحتاجين الى السكن قروضا حتى ممن لا يملكون قطعة ارض، وبالتأكيد فان حاجة المواطن العراقي المتزايدة لسكن يؤويه وأسرته لا تقارن بحاجة المواطن السعودي اذ ان أزمة السكن لديهم محدودة. ان المواطن العراقي بحاجة الى حلول جذرية لأزمة سكنه، إذ انه لن يطمئن لتصريحات من قبيل ما تداولتها وسائل الإعلام من ان الحكومة تقول "إن المشكلة ستحل بحدود عام 2020، بعد بناء مليوني وحدة سكنية على وفق المواصفات العالمية التي تتبناها السياسة الوطنية للإسكان"، إذ أن الأجيال الحالية من السكان ليست على استعداد للانتظار عشرة أعوام أخرى لتحصل على غرفة او دار ولاسيما ممن تجاوزت أعمارهم الخمسين عاماً ولم يحصلوا على بيت مستقل بسبب سياسات النظام المباد والفشل الحكومي الحالي. وخلاصة القول ان العلاج الفوري لأزمة السكن ولاسيما في ظل استشراء الفساد الإداري والمالي في دوائر الدولة وعدم الوصول الى علاجات ناجعة لمشكلة إسكان المواطن، يوجب تسهيل إجراءات الحصول على بيت او شقة ضمن المشاريع الجديدة من جهة، وإطلاق قروض الإسكان لتشجيع المواطنين على بناء بيوت خاصة بهم من جهة اخرى لا سيما مع توفر الأراضي الفارغة الشاسعة في بغداد والمحافظات، ومن دون إجراءات فاعلة وفورية لتوفير السكن وما يرتبط بذلك من تحسين لمعيشة الناس، فستظل الأزمات تتفاقم، وستتوالد كوارث وتداعيات نحن في غنى عنها.
kitabat غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.


-->

   تطوير شركة توماس فور هوست - Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.